中药治疗白癜风方子 http://baidianfeng.39.net/a_zzzl/151227/4750275.html最近很多朋友开始准备自己的第一套房子，但发现非常容易被中介带偏，甚至拿着六个钱包买了自己住着不舒服且可能并不保值的房子。比如中介常用套路之一：新限购*策下忽悠买家市区买不了，又让买家看某个新区的价格持续上涨，push买家赶紧上车该新区的概念盘，我更喜欢叫他绿盘。
又或者像我今早被一个中介从睡梦中电话醒，告诉我某东的地铁盘很有潜力....
在这种SB中介四处横行，地产水*疯狂洗脑的环境下，我们年轻人该如何用好自己的首张房票，选择第一套适合自己的房子？在聊买什么样的房子前，先聊聊是否有必要买房？
房子可以带给我们什么
首套房的三个价值
1、归属感：当在一座城市拥有自己的住房，内心会有一种安全感，这就是房子带来的城市归属感。相反在一线的打工人们，高额的房价下，每换一次工作搬一次家，谈何归属感。
2、居住价值：租来的房子和住自己的房子可谓天壤之别。首先是稳定性，不确定下次搬家是什么时候，所以也几乎没有动力去装饰或者置办一些东西，那自然是会影响的生活体验。更别说一不小心背上租金贷的风险。相反自己的房子自然会投入更多的精力去布置。
3、城市资源：与房屋捆绑的目前的教育资源，也就是学区。这个对于很多人来说不属于短期第一需求，但是远期刚需。
4、资产保值：大家都深有体会通货膨胀，那对应的负债在贬值。这也是人们喜欢投资房产的原因，没有别的投资渠道，通过买房来实现资产保值。不对，之前应该叫double。但如今购房想实现保值，那就必须精挑细选。
在上车前想清楚自己希望房子能带给自己什么？如果只用来投资，做稳定年化7%的投资十年期比现在的房子更稳妥。如果希望留在一个城市，那就allin吧，谁还不是韭菜了。
购房资格和首张房票
3月31日最新*策，需要注意两点
1、在今年3月31日前将户口迁入西安：社保和户口任意一个满一年后，即可购房，比如A去年八月来西安工作缴纳社保，十一月将户口迁入西安，即A在八月将获取购房资格。
2、今年3月31日后户口迁入，户口和社保毕必须同时满一年，这直接把今年3月31日户口不在西安在外地工作又想回西安置业的朋友挡在了门外。唯一的办法就是回西安工作后再置业，回来后可办理人才认定获取资格。
所以不要听中介说什么*策不稳定，买不了，他说买不了的背后是希望去接他的绿盘。
其次是首张房票的重要性
首贷成本相对于二套贷起步40%首付，高则70%首付，在公积金、首付比例、贷款利率都有一定的让步。可以说是年轻人最容易撬动的一次杠杆。同时个人或家庭在西安目前的购房上限是两套，个人一旦组成家庭，则按照家庭计算。比如女方婚前购房，男方未购房，婚后二人失去首贷资格，如果婚前购置一居室之类小户型，需要购置二套房，算作二套贷，外加五年流通性锁死，二套上车门槛会更高。首张房票如此的珍贵，所以首套置业就会才要更加慎重。
两个原则
1、首套房子是买来住的，居住需求是第一需求；
2、住房需求在不同阶段会发生变化，一个房子不会住一辈子，所以必须考虑流通性。
因为每个人的预算和需求都不一样，所以这里说房子以流通性为准，市场验证过的房子，也会适合对应的群体。
第一套房
之前在《西安的房子买哪里才最稳？》提到，好房子的三个点区域，品质和学区。如果你的预算可以拉满，直接高新曲江优质楼盘去选择。但大大部分打工人预算是拉不满的，就需要在部分维度进行妥协，那么每个维度的底限就至关重要。一个各科及格的房子往往更容易出手。
1、区域底线
偏远郊区，区域也是很多人容易被SB中介直接带偏的，比如沣西新城、泾河，我想靠谱的人一定不会推荐这些地方，吹这些地方的一定是收了钱或者需要人接盘的。如果不能理解这些地方不能去的原因，可以看下最近的环京地产新闻。核心区域半小时车程区域，既然说到是区域下限，那曲江就不用考虑了，因为曲江背后的房价就是稳定学区+环境+房屋品质，一旦脱离管辖范围，学区资源就没了，那要他有何用？反而泛高新会更稳，大量工作岗位背后就是住房需求，距离面包不远的地方，房子不要太差，就一定会有人来接盘。不管CID是未来之瞳还是未来之痛，他的下限还是在的，除了软件新城以外附近的几个新城，和西安还不是一个行*体系，再近也不稳。其次是工作区域，如果考虑工作附近的房子，那后边的几个点需要加强。至于去不去二环内，不是俺们说了算，爸爸的意思是不让去。
2、房屋品质底线。房屋品质的底限是房龄和小区环境。房龄控制在年后的次新，因为买个年的房子，再次交易就五年后，房龄已经15年。其次尽可能保证品牌房企，小区最基本的得人车分流，小区环境过得去。
3、户型，60以下的一居室会比较浪费房票，除非学区加持。60-85建议两室，超过90的两室不够刚需比较鸡肋，85-建议三室。
这里同等面积尽可能选房多的，哪怕89的三室也行，也就是牺牲户型换更多的房子更加实用。
4、硬伤，这里很多人有个误区。比如愿意便宜十多万买个顶楼或者挨着三环的房子，这类房子最后不仅卖得便宜，流通性也会极差。看似省了小一年的工资，二次流通甚至会少卖两年的工资，还没有换来居住体验。
在预算有限的前提下，把每个科目做到及格，根据自己的需求，略微倾斜，才会有流动性。就比如和港务区的平米和90平米的泛高新哪个更靠谱呢？
END
明天又要上班了，祝大家开工大吉！
